3-Zimmer-Wohnung in Geestemünde – Keine Maklercourtage für den Käufer
139.000 €Keine Maklercourtage für den Käufer
Infos anfordernGrundlagen
- Typ: Eigentumswohnung
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 89 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Etagenanzahl: 0
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1973
- Qualität der Ausstattung: Normale Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Heizungsart: Erdgas
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 163,4 kWh/(m² a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr laut Energieausweis: 1995
Beschreibung
- Beschreibung:
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Terrasse
- Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Diese Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume intelligent miteinander verbindet. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier und von dem angrenzenden Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur West-Terrasse, die teilweise überdacht und windgeschützt sowie mit Markise ausgestattet ist. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und eventuell einen kleinen Arbeitsplatz bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Ihre Gäste steht das Gäste-WC zu Verfügung. Zusätzlich ist ein rd. 25 qm großzügiger Kellerraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum für nicht alltäglich benötigte Gegenstände bietet. Die Immobilie ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietnachfrage profitieren möchten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 225,33 € im Monat, darin enthalten sind 78,33 € für die Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Anlage besteht aus 12 Eigentumswohnung, sechs Wohnungen je Hauseingang, und 5 Garagen.
- Ausstattung: - 3 Zimmer, - Fenster mit Außenrollläden, teils elektrisch, - Küche mit Einbauküche, - Gäste-WC, - Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, - teils überdachte und windgeschützte West-Terrasse mit Markise, - geräumiger Kellerraum und Gemeinschafträume
- Lage: Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Geestmünde nahe Freibad Grünhöfe. Bushaltestellen und Kindergarten direkt vor der Tür. Supermarkt, Schule, Ärzte und Apotheke befinden sich in geringer Entfernung und werden in wenigen Minuten Fußweg erreicht. Bahnhof-Wulsdorf und die A27 werden in max. 5 Fahrminuten erreicht.
- Sonstiges: Grundsteuer B: rd. 274 €/Jahr. Hochwasserschutzbeitrag: rd. 20 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
