Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in Wulsdorf – Keine Maklercourtage für den Käufer
189.000 €Keine Maklercourtage für den Käufer
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Grundlagen
- Typ: Grundstück
- Status: Aktiv
- Grundstücksfläche: 1715 m²
- Etagenanzahl: 1
- Objektzustand: Abrissobjekt
- Baujahr: 1850
- Qualität der Ausstattung: Sanierungsbedürftig
- Energieausweistyp: Abrissobjekt - daher kein Energieauswies erforderlich
- Heizungsart: Ölheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Beschreibung
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Beschreibung:
Baugrundstück mit Altbestand
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Objektbeschreibung:
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauherren und Investoren, die ihr Bauprojekt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des Stadtteils Wulsdorf realisieren möchten.
Das Grundstück ist rd. 18 m breit und i. M. rd. 95 m tief und ist mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausbebautem Dachgeschoss bebaut. Im Anbaugebäude befinden sich die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1999, Öltankraum mit drei Stahltanks und Abstellräume. Das Nebengebäude in massiver Bauweise wurde als Geräteschuppen genutzt und befindet sich teilweise in einem baufälligen Zustand. Das derzeit noch vorhandene Wohnhaus aus dem Baujahr um 1850 ist als abrissreif einzustufen und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, einen modernen Neubau - vielleicht eine kleine Reihenhausanlage - zu realisieren. Ein entsprechendes Bauvorhaben ist mit dem zuständigen Bauamt individuell abzustimmen. Lt. aktuellem Angebot einer Abrissfirma, liegen die Abrisskosten bei knapp 35.000 €, einschließlich Nebengebäude und Fällung des großen Baumes zwischen Wohnhaus und Nachbargrundstück. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes, sodass die künftige bauliche Nutzung nach § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen ist. Nach dieser Vorschrift ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaftsbebauung einfügt. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend jüngere und ältere Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften. - Lage: Das Objekt liegt im ruhigen und nachgefragten Stadtteil Wulsdorf. Die Bushaltestelle und Schule liegen in fußläufiger Entfernung. Das Gewerbegebiet Bohmsiel mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wird in ca. 4 Minuten Fahrweg bzw. 15 Minuten Fußweg erreicht. Die Autobahnzufahrt wird in rd. 6 Fahrminuten erreicht.
- Sonstiges: Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungsrahmen durch ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
