Besondere Immobilie für Naturliebhaber, zetral und ruhig – Keine Maklercourtage für den Käufer
299.000 €Keine Maklercourtage für den Käufer
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Grundlagen
- Typ: Haus
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 2000 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Etagenanzahl: 1
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1914
- Qualität der Ausstattung: Einfache Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2000
- Energieausweistyp: Energiebadarfsausweis
- Heizungsart: Ölheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 328,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr laut Energieausweis: 1914
- Garage/Stellplatz: Carport
- Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Beschreibung
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Beschreibung:
Bauernhaus mit Nebengebäude, Carport und großem Garten
- Objektbeschreibung: Sie suchen Ruhe und Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität? Dann entdecken Sie diese charmante und vielseitige Immobilie, die ländliches Lebensgefühl mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² erwarten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, massives Nebengebäude (ehemaliges Backhaus), Carport, gewachsener Baumbestand, kleiner Teich, Gemüsegarten sowie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber. Diese besondere Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1895 in Massivbauweise errichtet, um 1914 umgebaut und um den ca. 80 qm großen Stallanbau erweitert. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit ständig instandgehalten, in Teilbereichen modernisiert (u. a. Heizungsanlage, Teil der Fenster, Innendämmung und Bäder) und renoviert. Im Erdgeschoss, welches über den Stallanbau erreichbar ist, erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Kaminzimmer, das durch Sichtbalken und Sichtmauerwerk besticht. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und angenehme Atmosphäre. Das zweite, ca. 22 qm große Wohnzimmer ist aufgrund der Südausrichtung lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist mit den üblichen Geräten ausgestattet. Ein Esszimmer, Hobby-/Bügelraum, Waschraum, zwei Abstellräume sowie ein modernisiertes Duschbad komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, teils mit offener Balkenlage sowie das nachträglich modernisierte Duschbad, genügend Platz für die ganze Familie. Zusätzliche Lager- und Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden und im Teilkeller, wo sich auch die Heizungsanlage und Öltanks befinden. Das ehemalige Stallgebäude ist insgesamt ca. 80 qm groß. Hiergibt es eine offene Abstellfläche für Fahrräder, Werkstatt, Abstellraum und einen großzügigen Eingangsbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für alle Nuturliebhaber und die, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen, ob Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Konzepte.
- Ausstattung: - 7 Zimmer, davon 2 Wohnzimmer - Kamin - zwei modernisierte Duschbäder - Echtholzlaminat - nachträgliche Innendämmung - Vorderteil als Werkstatt und Lager (ehem. Stall) rd. 80 qm - Teilkeller - Bodenraum - Teich - massives Nebengebäude - überdachter Freisitz - Gemüsegarten - Sat-Antenne
- Lage: Das Objekt liegt in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Wulsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergarten und Schule werden in wenigen Minuten Fußweg erreicht. Der Bahnhof Wulsdorf und die nächste Autobahnzufahrt sind ebenfalls in der Nähe.
- Sonstiges: Wohngebäudeversicherung rd. 954 €/Jahr. Grundsteuer und Hochwasserschutzbeitrag rd. 902 €/Jahr. Niederschlagswasser rd. 298 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
Grundrisse
- Grundrisse:
