Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Hagen – Keine Maklercourtage für den Käufer
359.000 €Keine Maklercourtage für den Käufer
Infos anfordernGrundlagen
- Typ: Haus
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 213 m²
- Grundstücksfläche: 712 m²
- Nutzfläche: 134 m²
- Etagenanzahl: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Objektzustand: Modernisiert/Teilsaniert
- Baujahr: 1977
- Qualität der Ausstattung: Normale Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Heizungsart: Gasheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m² a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr laut Energieausweis: 1977
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Beschreibung
- Beschreibung:
Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage.
- Objektbeschreibung: Dieses charmante und sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage befindet sich in gefragter und ruhiger Lage der Ortschaft Hagen. Es wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 712 qm großen Eckgrundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 213 qm (ohne Terrassenfläche), verteilt auf zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 134 qm und die Dachgeschosswohnung ca. 79 qm groß. Die Aufteilung des Erdgeschosses ist durchdacht und großzügig. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Links der Wohnungstür liegen zwei Abstellräume sowie die Küche mit einem großen Innenfenster zum Essbereich. Auf der rechten Seite liegen Schlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das große und repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und großer Fensterfront zum Garten und überdachten Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich die 3-Zimmerwohnung befindet. Dieses wurde im Jahr 2011 komplett saniert. Links der Wohnungstür liegt das Duschbad mit Glasdusche, WC und Waschtisch sowie die Küche. Gegenüber finden Sie die beiden Schlafräume und am Ende des Flures ein helles Wohnzimmer mit dem Durchgang zur Loggia. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet der teilweise beheizte und wohnraumartige Vollkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage, Kellerbar, Aufenthalts- und Abstellräume sowie Waschküche befinden. In einem der Abstellräume sind die Anschlüsse für die geplante Sauna und Dusche vorbereitet. Auch für die geplante Solarthermieanlage sind Leitungen bis zum Dachgeschoss gelegt. Besonders hervorzuheben ist der schöne und liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Erholen bietet. Eine große, überdachte und windgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Unterbringung von Fahrzeugen steht eine massive Doppelgarage zur Verfügung. Seit 2001 wurde die Immobilie laufend modernisiert/saniert und instandgehalten u. a. neue Fenster, Heizkörper, Fußbodenbeläge, Deckenvertäfelung und die Heizungsanlage sowie alle Bäder und die Fußbodenheizung im Duschbad in Erdgeschoss. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit der schönen Aufteilung, viel Platz und einen ansprechenden Innen- und Außenbereich.
- Ausstattung: - modernisiert/teilsaniert und laufend instandgehalten - Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss - ein- und mehrflügelige Holz- und Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung, teils auch 3-fach-Verglasung - innenliegendes Schiebefenster - el. Außenrollläden mit Zeitschaltuhr - Gasheizung, Fußbodenheizung um Duschbad im Erdgeschoss - Kachelofen - Glastür - Terrassen-Schiebetür - 2016 modernisiertes Duschbad mit großzügiger und ebenerdiger Glasdusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC - Anschlüsse für die Dusche und Sauna im Keller - Anschlüsse für Solarthermieanlage - eingehauste Südwest-Terrasse - Loggia mit el. Markise und Südausrichtung - Vollkeller, teils beheizt - Satellitenanlage - Doppelgarage - Gartenhaus
- Lage: Die Einheitsgemeinde Hagen mit seinen Wäldern, den Mooren, der Heide, der Marsch und zahlreichen Rad- und Wanderwegen besteht aus 16 Ortschaften und hat insgesamt 10.700 Einwohner. Hagen im Bremischen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung und bietet Urlaubern schöne Übernachtungsmöglichkeiten. Die angebotene Immobilie liegt im ruhigen und durchgrünten Wohngebiet in der Ortschaft Hagen mit sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Bushaltestelle. Auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Elbe-Weser Sparkasse werden in geringer Entfernung erreicht. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnzufahrt.
- Sonstiges: Grundsteuer: rd. 292 €/Jahr. Wohngebäudeversicherung: rd. 773 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
