Einziehen und wohlfühlen! – Tolles EFH in Stinstedt – Keine Maklercourtage für den Käufer
275.000 €Keine Maklercourtage für den Käufer
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Grundlagen
- Typ: Haus
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 120 m²
- Grundstücksfläche: 1056 m²
- Etagenanzahl: 2
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1972
- Qualität der Ausstattung: Normale Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Heizungsart: Gasheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 156,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr laut Energieausweis: 1972
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Beschreibung
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Beschreibung:
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage
- Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und großem Wintergarten befindet sich in ruhiger Lage der Ortschaft Stinstedt in Loxstedt. Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 1.056 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m² (zzgl. Wintergarten), verteilt auf zwei Etagen. Die Aufteilung des Erdgeschosses ist durchdacht und großzügig. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus kommt man in den Abstellraum, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Hausanschlüsse befinden, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Das rd. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront zum rd. 45 m² großen Wintergarten schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wintergaren gelangen Sie in den aufwändig angelegten Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Fußbodenheizung ausgestattet. In der Küche finden Sie eine gepflegte Einbauküche mit Kücheninsel und üblichen Elektrogeräten u. a. neuen Geschirrspüler. Eine offene Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Das Bad ist mit einer großzügigen Glasdusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Von hieraus kommt man auch in die Dachabseite, wo sich die Gasheizung aus 2013 befindet. Auf dem Spitzboden finden Sie zusätzlich Platz zum Abstellen und Lagern. Besonders hervorzuheben ist die schöne und liebevoll angelegte Gartenanlage mit Fischteich und freien Sitzgelegenheiten, die viel Platz zum Erholen und Spielen bieten sowie ein rd. 45 m² großer Wintergarten mit rd. 15 m Fensterfront. Vom Wintergarten erreichen Sie den Abstellraum in Holzbauweise mit Stromanschluss und Fläche für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Holz-Terrasse mit Sonnenschirm lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Unterbringung von Fahrzeugen steht eine massive Garage zur Verfügung. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, kleinen Werkstatt und Holznebentür ausgestattet. Zwei weitere Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück direkt vor der Garage und vor dem Hauseingang. Die angebotene Immobilie wurden in den letzten 20 Jahren laufend instandgehalten und modernisiert u. a. Fernster einschl. Außenrollläden, Haustüranlage, Heizungsanlage, Badezimmer im Dachgeschoss und Garagentor und -dach. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage um eine Solaranlage ergänzt.
- Ausstattung: - 5 Zimmer, - zwei Duschbäder, im EG zusätzlich mit Fußbodenheizung, - rd. 45 m² großer Wintergarten, - Solaranlage aus 2024, - Holz-Terrasse, - Fischteich mit Filternalage, - moderne Einbauküche, - abschließbare Kunststoff-Fenster mit Außenrolläden, - Garage sowie zwei Kfz-Stellplätze, - Holzschuppen
- Lage: Die Gemeinde Loxstedt ist eine familienfreundliche Gemeinde mit rd. 16.000 Einwohnern und zahlreichen Kindertagessstätten. Diese wird von 20 Ortschaften gebildet und liegt südöstlich von Bremerhaven. Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage der Ortschaft Stinstedt in der 30-Zone. Das Grundstück grenzt direkt an den Maisfeldern und ist sichtgeschützt. Die Bushaltestelle und Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule und der nächste Supermaket finden Sie in der benachbarten Ortschaft Bexhövede und werden in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in der Ortschaft Loxstedt oder der angrenzenden Seestadt Bremerhaven. Die Autobahnzufahrt wird in rd. zehn Fahrminuten erreicht.
- Sonstiges: Wohngebäudeversicherung rd. 698 €/Jahr. Grundsteuer rd. 258 €/Jahr. Kreisverband der Wasser- und Bodenverbände rd. 15 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
