Geestland – Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon
189.000 €Provision 3,57 % inkl. gesetztl. MwSt
Infos anfordernGrundlagen
- Typ: Eigentumswohnung
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 116 m²
- Etagenanzahl: 0
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Objektzustand: Modernisiert
- Baujahr: 1974
- Qualität der Ausstattung: Normale Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 89 kWh/(m*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr laut Energieausweis: 1974
Beschreibung
- Beschreibung:
Eigentumswohnung im Hochparterre
- Objektbeschreibung: Diese charmante und rd. 116 qm große Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen. Die im Jahre 1974 erstellte Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohneinheiten wurde mit einem Flachdach und Balkonen in West-Ausrichtung versehen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Es wurden neue Designerböden verlegt, Elektroinstallation, Heizkörper und Fenster (Küche, Bad und Gästezimmer) erneuert, neue Einbauküche und elektrische Außenrollläden installiert, Duschbad und Gäste-WC modernisiert sowie kleine Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche stellen das Herzstück dieser Wohnung dar. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den ca. 9 qm großen Westbalkon, der mit Markise und Balkonkraftwerk ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche in hochglanz weiß. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Direkt angrenzend gelegen befindet sich das moderne Duschbad. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls komplett saniert. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der zusätzlich Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie Schwimmbad mit Sauna und Fahrradraum runden das Angebot ab. Das Schwimmbad mit Sauna wird saniert und ist derzeit nicht nutzbar.
- Ausstattung: - 4 Zimmer, - modernes Bad mit großzügiger Regendusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, deckenhoher und moderner Wandverfliesung, - Gäste-WC mit WC, Waschbecken mit Unterschrank, Lüfter, deckenhoher und moderner Wandverfliesung, - offene Küche mit moderner Einbauküche (im Preis enthalten), - doppelverglaste Fenster (2020) mit el. Außenrollläden, - Westbalkon mit Balkonkraftwerk, - Kellerraum, - Aufzug vom Keller bis 8. Etage, - Gemeinschaftsräume (Schwimmbad, Sauna, Fahrradkeller) u. v. m.
- Lage: Das Objekt liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Geestaland-Langen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Volksbank, Ärzte, Restaurant und Bushaltestellen liegen in Fußläufiger Entfernung. Die Autobahnzufahrt wird in wenigen Fahrminuten erreicht. Dank der ruhigen Lage und der zugleich guten Anbindung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
- Sonstiges: Grundsteuer: 377,89 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
