Gepflegtes Wohnhaus in Geestemünde – Keine Maklercourtage für den Käufer
199.000 €
Infos anfordernGrundlagen
- Typ: Haus
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 157 m²
- Grundstücksfläche: 703 m²
- Nutzfläche: 9.5 m²
- Etagenanzahl: 2
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1978
- Qualität der Ausstattung: Normale Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 1998
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Heizungsart: Ölheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 177,9 kWh/(m² a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr laut Energieausweis: 1978
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Beschreibung
- Beschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem Erbpachtgrundstück.
- Objektbeschreibung: Das 1978 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 157 m² und steht auf einem 703 m² großen Erbpachtgrundstück. Hierzu kommt eine anteilige Wegefläche an einem Privatweg. Im Erdgeschoss, links von der Haustür und der großzügigen Diele, finden Sie die Garderobe und das Gäste-WC sowie den rd. 10 m² großen Hauswirtschaftsraum mit dem seitlichen Ausgang zum Garten. Gegenüber befindet sich die Küche mit Heizungsraum und Durchgang zum rd. 16 m² großen Esszimmer. Dieses geht in das rd. 42 m² große Wohnzimmer mit gemauertem und offenem Kamin und teilweise bodentiefen Fensterlementen über. Hier ist der Durchgang zum rd. 20 m² großen Wintergarten. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern und Schiebetüren ausgestattet. Die beiden Schlafräume im Dachgeschoss sind über eine offene Geschosstreppe erreichbar und sind zum Teil mit Einbauschränken ausgestattet. Weiterhin finden Sie hier das Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Außenanlagen sind mit einer Doppelgarage, zwei Terrassen (davon eine überdacht, die zweite mit Markise), Geräteschuppen, Teich, Rasen, Baum- und Strauchbesatz, Zufahrt und Wegeflächen ausgestattet. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis Jahr 2087. Der Erbbauzins beträgt 680 € vierteljährlich bzw. 2.720 €/Jahr.
- Ausstattung: - Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, - gemauerter und offener Kamin, - Holzfenster, teils bodentief, Dachflächenfenster, - Gäste-WC im Erdgeschoss und Vollbad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss, - Einbauküche, - rd. 20 m² großer Wintergarten (beheizt) nach Süden ausgerichtet, - Doppelgarage, ein Tor mechanisch, eins mit el. Torantrieb u. v. m.
- Lage: Das Wohnhaus liegt im ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Geestemünde und ist über einen Privatweg erreichbar. Die Bushaltestelle, Schule, Kindergarten und der nächste Supermarkt liegen in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnzufahrt wird in rd. zwei Fahrminuten erreicht.
- Sonstiges: Erbbauzins 2.720 €/Jahr. Grundsteuer: rd. 677 €/Jahr. Hochwasserschutzbeitrag: rd. 49 €/Jahr. Niederschlagswasser: rd. 187 €/Jahr. Wohngebäudeversicherung: ca. 600 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
