Praktisches 1-2-Familienhaus mit Keller, Garten und 2 Garagen – Keine Maklercourtage für den Käufer
258.998 €
Infos anfordernGrundlagen
- Typ: Haus
- Status: Aktiv
- Wohnfläche: 136 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Nutzfläche: 33 m²
- Etagenanzahl: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1973
- Qualität der Ausstattung: Normale Ausstattung
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Heizungsart: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 204,8 kWh/(m² a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr laut Energieausweis: 1973
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Beschreibung
- Beschreibung:
Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Wulsdorf.
- Objektbeschreibung: Die angebotenen Immobilie ist ursprünglich ein Einfamilienhaus, dass z. Zt. als Zweifamilienhaus umgebaut ist. Im EG befinden sich ursprünglich ein großes Wohn- und Esszimmer, das durch eine große Schiebetür getrennt ist, ein Arbeitszimmer, die Küche und ein kleines Badezimmer. Die Wohnung im EG wird z. Zt. als 3-Zimmerwohnung genutzt. Im OG befinden sich 4 Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer. Die Küche im OG war ursprünglich ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum und zwei große Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben den Mietvertrag zum 01.07.2025 gekündigt. Derzeitige Nutzung/Aufteilung: Erdgeschosswohnung: Links der Wohnungstür finden Sie das modernisierte Duschbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper sowie Küche. Gegenüber das Wohnzimmer mit dem Durchgang zum beheizten Abstellraum und Garage sowie auf die nach Westen ausgerichtet Terrasse. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und windgeschützt und mit einer Markise ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer und am Ende des Flures das Kinderzimmer. Im Garten ist ausreichend Platz für Ihre Blumen-, Kräuter- oder Gemüsebeete sowie Platz zum Spielen oder einfach zum Entspannen. Vom gemeinsamen Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die Wohnung im Obergeschoss. Obergeschosswohnung: Links der Wohnungstür finden Sie das innenliegende WC welches indirekt Licht aus dem daneben befindlichen Bad bekommt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Daneben ist die Küche, schräg gegenüber liegt das Wohnzimmer mit dem Durchgang zur West-Loggia, Abstellraum und zwei Schlafräume. Rechts, am Ende des Flures ein weiteres Kinderzimmer. Zu jeder Wohnung gehört jeweils eine Garage mit einem Abstellraum sowie je ein Kellerraum.
- Ausstattung: - 7 Zimmer - Glasfaser im Haus - große Fensterflächen - Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer im EG - Vinylfußboden - Duschbad im Erdgeschoss - Vollbad und separates WC im Obergeschoss - teils überdachte West-Terrasse mit Markise - überdachte West-Loggia - Gasheizungsanlage (2015) - 2 Kellerräume im Teilkeller - 2 Garagen jeweils mit einem Abstellraum
- Lage: Attraktive und ruhige Lage in Wulsdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie Bahnhof-Wulsdorf, Bushaltestellen, Restaurants, Geldinstitute, Post, Ärzte und Apotheke sowie den Wochenmarkt-Wulsdorf.
- Sonstiges: Grundsteuer: rd. 593 €/Jahr. Niederschlagswasser: rd. 133 €/Jahr. Wohngebäudeversicherung: rd. 395 €/Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé auf Anfrage. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen.
